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Resolución de Problemas y Conflictos

Ascoe. Lleva a√Īos solventando problemas entre complejos y socios, en la mayor√≠a de los casos en lo que hemos intervenido ha sido por el cobro desmesurado de cuotas adeudadas o por un intento de aprovecharse del propietario frente a cualquier motivo o circunstancia.

La intermediación de la Asociación ha sido clave para llegar a acuerdos de negociación  con la administración de algunos complejos buscando el benefició del socio ,esto nos brinda la posibilidad de mejorar y mucho las posibilidades de los propietarios frente al complejo por ejemplo:  negociar de mutuo  acuerdo con el complejo  la desvinculación de sus socios, efectuar quitas en las deudas por impago del mantenimiento, reducción de las cuotas del mantenimiento anual , cambios de apartamentos y de semanas , cambios de complejo de otra cadena hotelera, intercambios con terceros como interval internacional  o Dial han exchange etc.

Por desgracia no en todos los complejos nos facilitan la negociaci√≥n, algunos administradores se aferran todav√≠a a las ideas que convirti√≥ este producto en un lucrativo negocio, no miran m√°s all√° de sus intereses aun sabiendo que este su negocio es una maldici√≥n para miles de familias en Espa√Īa, aun as√≠, nosotros seguimos intentando llegar a buenos acuerdos en beneficio del socio multipropietario.

Prueba de ello será los acuerdos obtenidos con Torrenuevapark, uno de los complejos más complicados y herméticos, sus estatutos están perfectamente definidos en la más absoluta legalidad la cual hace muy complicado al socio dejar de serlo si no es por mutuo acuerdo con el complejo.

Algunos socios que se desvincularon a√Īos atr√°s con empresas pirata como: Itra, Vender Semanas, cancelesumultipropiedad¬† etc, han vuelto a retomar las obligaciones frente al complejo, como explico, solo de mutuo acuerdo se podr√° abandonar este complejo sin fracasar en el intento.

Cada complejo es un mundo cada situaci√≥n es diferente con los a√Īos hemos ganado peso y reconocimiento como defensores implacables del socio Multipropietario.

No dudes y solicita información o ayuda a través del teléfono 943044795

Oposición al Monitorio 

 

La comunidad de propietarios legalmente se forma a trav√©s de todos los propietarios del complejo¬†¬†aunque¬†¬†sabemos que esto no pasa , la realidad es muy distinta. El administrador ser√° el amo y se√Īor y representar√° a los socios que no asistan a las juntas de propietarios que ser√°n convocadas un martes a las 9 de la ma√Īana¬†¬†por apartamentos separados para que el socio no pueda acudir a las juntas y no tenga ni la m√°s m√≠nima oportunidad de influir en la decisi√≥n del propio administrador por ejemplo,¬†subida de cuotas del mantenimiento o aprobaci√≥n de derramas.¬†

Esta práctica es habitual en la mayoría de complejos de todo Europa, un autentico atropello y posiblemente un delito pero habría que demostrar ante un juez estos hechos. El sistema comunitario se creó para que entre los socios no hubiese contacto alguno y así  evitar acciones conjuntas frente al complejo asegurando a la administración la capacidad para hacer y deshacer a sus anchas.

Explicando la realidad de lo que ocurre en la mayor√≠a de complejos en nuestro pa√≠s, es muy habitual que el socio harto de que lo chuleen por todos los lados , deje de pagar las cuotas de mantenimiento, seg√ļn los estatutos de la comunidad si el asociado no est√° al d√≠a con estas cuotas pierde el derecho de su uso y se enfrentara a un proceso de Juicio r√°pido¬†conocido como Procedimiento Monitorio.

El monitorio suele presentarse cuando el socio deja de pagar las cuotas varios a√Īos seguidos, en algunos casos han llegado a reclamar hasta 20 a√Īos de cuotas impagadas , la Ley de Propiedad Horizontal tambi√©n marca un plazo m√°ximo para este tipo de reclamaciones de hasta 15 a√Īos los complejos que reclaman deuda de los de 15 a√Īos lo hacen de dos tandas si la deuda es de 20 a√Īos proceden a reclamar en dos monitorios de 10 a√Īos cada uno salt√°ndose a la torera la Ley si el primero les sale bien saben que el segundo tambi√©n lo ganaran .

En deudas de menos de 15 a√Īos¬†¬†tambi√©n existe la picard√≠a del complejo de reclamar la cantidad de menos de 3000‚ā¨ dado que si el socio pierde el juicio no le da derecho a recurrir la sentencia sin tener m√°s que pagar al complejo una vez se ejecute sentencia, otras cantidades son reclamadas en un solo procedimiento, la oposici√≥n¬†¬†al monitorio es complicada si¬†¬†nuestro abogado¬†¬†no sabe de estos asuntos, por esto es importante que contactes con nosotros.

La Ley y las leyes en Espa√Īa son cuadriculadas ante una demanda por el impago de las cuotas de mantenimiento el juez solo ver√° que una peque√Īa pieza entre muchas no quiere encajar y casi con toda seguridad se condenara al socio al pago de la deuda mas intereses generados por la morosidad, y las costas procesales que pudieran suponer unos 800‚ā¨ m√°s.

Si adem√°s de esto el abogado contratado no sabe por donde da el aire en estos asuntos a√Īadiremos a los importes mencionados el pago de su minuta que pudiera llagar a los 1200‚ā¨.

Es importantísimo elegir un buen abogado, estará  en su conocimiento de la Ley para solventar una reclamación de esta índole, suelo comentar algunas veces con  algunos afectados que es triste que tengamos que enfrentarnos a una de estas reclamaciones de cantidades pero es más triste perder el juicio, quienes perdemos somos nosotros pues el abogado con una disculpa se marcha a su casa mientras que nosotros nos quedamos con la decepción y el dolor de tener que pagar a cuatro mangantes con la sensación del desamparo por las leyes que pensábamos estaban de nuestra part. Por ello es muy importante comentar con la Asociación pues nosotros tenemos los mejores abogados de este país en este tipo de asuntos.

Ascoe se ha presentado a cientos de reclamaciones, Inmaculada Garcia  Gilarte, letrada de la Asociación, ha ganado varias de ellas sobre todo las de los complejos Casinomar, Tropikal Park ,Parque Denia y Ogisaka Garden .

Alberto Mondragon

Pdet Asociaci√≥n Espa√Īola de afectados por la Multipropiedad

Resoluciones de reclamación de deuda