Resolución de Problemas y Conflictos

Ascoe. Lleva años solventando problemas entre complejos y socios, en la mayoría de los casos en lo que hemos intervenido ha sido por el cobro desmesurado de cuotas adeudadas o por un intento de aprovecharse del propietario frente a cualquier motivo o circunstancia.

La intermediación de la Asociación ha sido clave para llegar a acuerdos de negociación  con la administración de algunos complejos buscando el benefició del socio ,esto nos brinda la posibilidad de mejorar y mucho las posibilidades de los propietarios frente al complejo por ejemplo:  negociar de mutuo  acuerdo con el complejo  la desvinculación de sus socios, efectuar quitas en las deudas por impago del mantenimiento, reducción de las cuotas del mantenimiento anual , cambios de apartamentos y de semanas , cambios de complejo de otra cadena hotelera, intercambios con terceros como interval internacional  o Dial han exchange etc.

Por desgracia no en todos los complejos nos facilitan la negociación, algunos administradores se aferran todavía a las ideas que convirtió este producto en un lucrativo negocio, no miran más allá de sus intereses aun sabiendo que este su negocio es una maldición para miles de familias en España, aun así, nosotros seguimos intentando llegar a buenos acuerdos en beneficio del socio multipropietario.

Prueba de ello será los acuerdos obtenidos con Torrenuevapark, uno de los complejos más complicados y herméticos, sus estatutos están perfectamente definidos en la más absoluta legalidad la cual hace muy complicado al socio dejar de serlo si no es por mutuo acuerdo con el complejo.

Algunos socios que se desvincularon años atrás con empresas pirata como: Itra, Vender Semanas, cancelesumultipropiedad  etc, han vuelto a retomar las obligaciones frente al complejo, como explico, solo de mutuo acuerdo se podrá abandonar este complejo sin fracasar en el intento.

Cada complejo es un mundo cada situación es diferente con los años hemos ganado peso y reconocimiento como defensores implacables del socio Multipropietario.

No dudes y solicita información o ayuda a través del teléfono 943044795

Oposición al Monitorio 

 

La comunidad de propietarios legalmente se forma a través de todos los propietarios del complejo  aunque  sabemos que esto no pasa , la realidad es muy distinta. El administrador será el amo y señor y representará a los socios que no asistan a las juntas de propietarios que serán convocadas un martes a las 9 de la mañana  por apartamentos separados para que el socio no pueda acudir a las juntas y no tenga ni la más mínima oportunidad de influir en la decisión del propio administrador por ejemplo, subida de cuotas del mantenimiento o aprobación de derramas. 

Esta práctica es habitual en la mayoría de complejos de todo Europa, un autentico atropello y posiblemente un delito pero habría que demostrar ante un juez estos hechos. El sistema comunitario se creó para que entre los socios no hubiese contacto alguno y así  evitar acciones conjuntas frente al complejo asegurando a la administración la capacidad para hacer y deshacer a sus anchas.

Explicando la realidad de lo que ocurre en la mayoría de complejos en nuestro país, es muy habitual que el socio harto de que lo chuleen por todos los lados , deje de pagar las cuotas de mantenimiento, según los estatutos de la comunidad si el asociado no está al día con estas cuotas pierde el derecho de su uso y se enfrentara a un proceso de Juicio rápido conocido como Procedimiento Monitorio.

El monitorio suele presentarse cuando el socio deja de pagar las cuotas varios años seguidos, en algunos casos han llegado a reclamar hasta 20 años de cuotas impagadas , la Ley de Propiedad Horizontal también marca un plazo máximo para este tipo de reclamaciones de hasta 15 años los complejos que reclaman deuda de los de 15 años lo hacen de dos tandas si la deuda es de 20 años proceden a reclamar en dos monitorios de 10 años cada uno saltándose a la torera la Ley si el primero les sale bien saben que el segundo también lo ganaran .

En deudas de menos de 15 años  también existe la picardía del complejo de reclamar la cantidad de menos de 3000€ dado que si el socio pierde el juicio no le da derecho a recurrir la sentencia sin tener más que pagar al complejo una vez se ejecute sentencia, otras cantidades son reclamadas en un solo procedimiento, la oposición  al monitorio es complicada si  nuestro abogado  no sabe de estos asuntos, por esto es importante que contactes con nosotros.

La Ley y las leyes en España son cuadriculadas ante una demanda por el impago de las cuotas de mantenimiento el juez solo verá que una pequeña pieza entre muchas no quiere encajar y casi con toda seguridad se condenara al socio al pago de la deuda mas intereses generados por la morosidad, y las costas procesales que pudieran suponer unos 800€ más.

Si además de esto el abogado contratado no sabe por donde da el aire en estos asuntos añadiremos a los importes mencionados el pago de su minuta que pudiera llagar a los 1200€.

Es importantísimo elegir un buen abogado, estará  en su conocimiento de la Ley para solventar una reclamación de esta índole, suelo comentar algunas veces con  algunos afectados que es triste que tengamos que enfrentarnos a una de estas reclamaciones de cantidades pero es más triste perder el juicio, quienes perdemos somos nosotros pues el abogado con una disculpa se marcha a su casa mientras que nosotros nos quedamos con la decepción y el dolor de tener que pagar a cuatro mangantes con la sensación del desamparo por las leyes que pensábamos estaban de nuestra part. Por ello es muy importante comentar con la Asociación pues nosotros tenemos los mejores abogados de este país en este tipo de asuntos.

Ascoe se ha presentado a cientos de reclamaciones, Inmaculada Garcia  Gilarte, letrada de la Asociación, ha ganado varias de ellas sobre todo las de los complejos Casinomar, Tropikal Park ,Parque Denia y Ogisaka Garden .

Alberto Mondragon

Pdet Asociación Española de afectados por la Multipropiedad

Resoluciones de reclamación de deuda

¡Especial cuidado! con AbogadodeMultipropiedad el "Defensor del Multipropietario"

X